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オーナーの皆様へ

オフィスビル・複合ビル経営

土地にオフィスビル、商業ビルを建てて賃貸にする方法です。アパートやマンションよりも賃料が高くなるため、収入は大きいですが、同時に建築コストは高くなります。住宅に比べ税制上のメリットが少なく、空室リスクの高さも懸念されます。

オフィスビルや商業ビルは昔のように「作ればいい」では入居率は上がりません。幅広い企業・業種に対応できるよう共用部分を整える必要があります。設備もキュービクルといった高い電気容量、空調設備、セキュリティ設備等が必要とされます。テナントが借りる部分の他に、共用会議室がある、共用の給湯室がある、トランクルームが充実している等、どれだけの共用スペースや共用設備を持っているかが重要です。東和開発は共用部分の提案力にも自信があります。

東和開発では、周辺市場を綿密に調査し、他のビルとの差別化を図るためのご提案や、建設会社への見積もり・交渉、テナントの募集等をしています。オーナー負担かテナント負担かで問題になりがちなテナント工事区分の提案も行います。テナントとの調整を念入りに行い、契約上のトラブルがないようにアドバイスさせていただきます。

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