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土地活用に関するFAQ

土地有効活用についてよくある質問をまとめました。お問い合せの前に1度御確認下さい。

質問一覧

質問と回答

1. 土地活用とは?

土地活用とは、所有地を有効利用することで新たな価値を生み出す手段です。
土地を持っているだけでは、固定資産税などの負担がかかるばかりで、相続も大変。土地を活用し、収入が得られるようにすれば、土地は経済的利益をもたらす貴重な資産になります。
相続税や固定資産税等も大幅に軽減でき、安定収入も期待できます。

2. 更地のまま貸すのは得か損か?

投資の必要がないので、すぐに始められる土地活用ですが、更地のままでは固定資産税や相続税の優遇措置がないため、節税や相続税対策と考えている人には不向きです。
駐車場や資材置き場などにしても、税金が減ることはありません。また、土地の賃貸借は長期に及ぶことが多いので、後で不都合が生じないよう、金額や賃貸期間等、きめ細かく条件を取り決めておく必要があります。

3. 土地活用による収入はあるのか?

土地活用の方法は次の3つに分かれます。
それぞれ収入は得られますが、税金が課されることも考慮してとらえることが必要です。

  • 土地を売る
    土地の管理が面倒なのですぐに手放したい、手放してもいいと考えている方に向いています。売却金が収入になるわけですが、土地の売却益が出ると税金が課されます。売りに出してもすぐに買い手がつくとは限らないというデメリットはあります。
  • 土地を貸す
    土地を売りたくないし、土地活用のために資金をかけたくない人におすすめの方法です。「定期借地方式」によって長期間貸すと、その契約期間中は一定の地代収入が得られます。土地を整備し、駐車場にして貸す方法もあり、稼働率が良ければ、安定収入が見込めます。駐車場や資材置き場の場合、固定資産税や相続税の優遇措置は受けられないので注意が必要です。
  • 土地に建物を建てて貸す
    所有されている土地に、賃貸住宅や店舗などを建てて事業経営する方法です。毎月の家賃収入により、安定した収入が長期にわたって見込めます。将来のために土地を有効活用したい、より高い収益を上げたいという場合の方法です。
    固定資産税や相続税の軽減を受けることも可能です。

4. 賃貸経営のメリットは?

大きなメリットはやはり安定収入を毎月得られることです。賃貸アパートや賃貸マンションを建てる際、ローンのために資金調達したとしても賃料収入でローン債務を支払い、収益を残すことが十分に可能です。住宅用建物を建てることで、固定資産税や都市計画税、相続税などで高い節税効果が得られます。

5. 自己負担の少ない土地活用とは?

土地売却」(→売買物件仲介)か、もしくは駐車場経営といった方法が自己負担は少ないです。また、資金がなくてもリスクを負わずに活用できるのが「等価交換」になります。

6. 節税対策が心配なのですが?

いずれにしても、土地活用の方法によって税金対策も変わってきます。

7. 賃貸管理はどうすれば?

賃貸住宅の経営において煩わしいのは入居者募集や、入居者管理、建物メンテナンスなどの業務。当社では、お客様に代わって賃貸物件の様々なケアやフォローを行っています。詳細は物件管理をご覧下さい。

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