すみはじめゼロ | 東和開発株式会社：西東京市・武蔵野市・練馬区の賃貸・売買仲介、不動産管理等、不動産トータルサポート

すみはじめゼロとは？

インターネット広告を増大して物件の露出を強化し、
入居時の費用負担を少なくすることで入居希望者を大幅アップする内容です。
現在のお客様のニーズにマッチし、他の空室物件と差別化できる商品です。
ご所有物件の“契約数アップ”が見込めます。

通常の契約
敷金	家賃の2ヶ月分(最大)
礼金	家賃の2ヶ月分(最大)
仲介手数料(+税)	家賃の1ヶ月分
鍵交換費用	16,500円
24時間サービス	16,500円
消毒費用	家賃の1ヶ月分(概算)

すみはじめゼロ
敷金
礼金
仲介手数料(+税)
鍵交換費用
24時間サービス
消毒費用

※「入居者負担分の退去時原状回復工事代」は当社保証
※半年以内退去の場合、違約金として入居者から家賃3ヶ月分徴収(オーナー様へお返しいたします)

オーナー様負担について
①月額費と3ヶ月間、相殺いたします。
②すみはじめゼロ利用料2,500円〜/月(税別) 3年目以降オーナー様負担0円
※完全成功報酬です。※成約になるためのインターネット掲載などの宣伝費用は、すべて当社が負担致します。
※成約にならない限り、オーナー様の負担は一切ありません！

空室募集

募集図面を作成し、インターネット媒体および駅前路面店やターミナル駅への営業活動、店頭での募集活動により集客を行います。

24時間設備故障取次(修繕手配)

年中無休・24時間対応窓口(外部委託の連絡センター)が借主様からの設備に関する問い合わせに対応。故障・不具合時の速やかに対応いたします。

入居者管理

ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせに対応いたします。ご入居者様からのご依頼事項等は弊社が受付、貸主様へご相談の上対応いたします。

建物管理

借主様入居後、弊社スタッフにて年２回の巡回を行い建物外観からの目視点検により建物外部の損傷等をチェックしてご報告いたします。なお、巡回の結果により補修等をお勧めする場合もございます。※エレベーター・受水槽等の設備点検も対応いたします。お気軽にご相談ください。

賃料等の収納代行/送金

ベーシックプラン・すみはじめゼロプラン：借主様との契約期間中、月末締め翌月20日払いにて賃料等、諸経費を差し引いた金額をお振込みいたします。シンプルプラン：賃料の収納代行は行えませんが、保証会社加入時には月末までに直接外部委託の保証会社より翌月分の賃料をご指定の金融機関口座にお振込みいたします。

賃料の滞納時対応

ベーシックプラン・すみはじめゼロプラン：滞納が発生した場合でも、外部委託の保証会社利用により通常通りの金額をお支払いいたします。督促についても保証会社にて行います。但し、借主様の滞納が3ヶ月確定した場合は法的手段に移行いたします。※管理委託前の滞納分については別途ご相談いたします。シンプルプラン：滞納期間や状況によって弊社対応・司法書士対応・弁護士対応に分かれますのでお気軽にご相談ください。

敷金お預かり

貸主様と管理委託契約時にご相談の上、決定いたします。基本的にはオーナー様へ敷金をお渡ししております。

再契約手続き及び更新手続き

借主様との再契約(定期賃貸借家契約)・更新(普通賃貸借家契約)条件の交渉および書類作成は弊社にて行います。

解約業務

解約時、弊社または外部委託業者にて現場立会いを行い、損傷の有無や修繕が必要な箇所が無いか等の確認作業を行います。退去立会い結果によりガイドライン(紛争防止条例)に従って、原状回復費用の負担割合を判定し、敷金精算を行います。

日常清掃

全体の掃き掃除、汚れている箇所の拭き掃除、ごみ置き場の整理整頓、粗大ごみ・放置自転車のチェック、草取り等。※内容はご希望に応じて柔軟に対応いたします。お気軽にご相談ください。

東和開発株式会社の賃貸管理受託サービス

空室期間を少なくすることに特化した、オーナー様目線の最適な管理プランをお選びいただけます。

空白		ベーシックプラン	すみはじめゼロプラン	シンプルプラン※4
空室募集		●	●	●
24時間設備故障取次 (修繕手配)		●	●	×※5
入居者管理		●	●	×※6
賃料等の収納代行・送金		●	●	×
賃料の滞納時対応※1		●	●	×
敷金お預かり		●	●	×
解約業務		●	●	別途有償
再契約手続き (定期賃貸借契約) 更新手続き (普通賃貸借契約)		●	●	別途有償
日常清掃		別途有償	別途有償	×
建物管理		●	●	×
契約事務手数料		賃料の 1ヶ月分 (初回の契約金から天引き)	賃料の 1ヶ月分 (初回の契約金から天引き)	賃料の 1ヶ月分
運営事務手数料 ※2 毎月の賃料から天引き
	集合住宅	月額賃料・管理費の5%	月額賃料・管理費の5%+ 会員費 2,000円〜5,000円	ー
	戸建	月額賃料・管理費の6%	月額賃料・管理費の6%	ー
入居前設備点検費用・写真撮影代初回の賃料から天引き
	専有面積40m2以下	サービス※3	サービス※3	13,000円
	専有面積40m2超	サービス※3	サービス※3	20,000円
送金事務手数料		サービス	サービス	ー
更新手数料(更新料の設定がある場合)		新賃料の0.5ヶ月分	新賃料の0.5ヶ月分	新賃料の0.5ヶ月分
更新手数料(更新料の設定がない場合)		一律20,000円	一律20,000円	新賃料の0.2ヶ月分※7
再契約事務手数料(定期借家の場合)		新賃料の 0.5ヶ月分	新賃料の 0.5ヶ月分	新賃料の 1ヶ月分
解約業務手数料		運営業務手数料に含む	運営業務手数料に含む	賃料が15万円未満の場合30,000円賃料が15万円以上の場合 0.2ヶ月分

費用内訳※黄色部分には、別途消費税がかかります。

※１：滞納賃料保証は保証会社(エポスカード、日本セーフティー等)にて行い、ご入居者様負担にて行います。
但し、すみはじめゼロプランについては初回のみ弊社負担にて保証会社の加入を行います。
また、借主の滞納が3ヶ月確定した場合は貸主様と連携し、法的手続きによる明け渡しを弁護士が行います。
※２：最低運営業務手数料は2,000円(税別)といたします。
※３：入居前点検時に不良個所が見つかった際には修理費および交換費用は別途ご負担いただきます。
※４：シンプルプランは、基本的にオーナー様ご自身による自主管理の場合のみお受けいたします。
※５：シンプルプランの場合、オーナー様のご希望があればお受けすることも可能ですが、
その場合修繕は弊社指定の業者にて行います。
※６：ご入居者様から直接誤って弊社に連絡が入った場合は、すみやかにオーナー様にご連絡いただくよう手配いたします。また、お困りの際はお気軽にご相談ください。
※７：金額が20,000円に満たない場合は、1件あたり20,000円(税別)といたします。