すみはじめゼロ | 東和開発株式会社：西東京市・武蔵野市・練馬区の賃貸・売買仲介、不動産管理等、不動産トータルサポート

すみはじめゼロとは？

インターネット広告を増大して物件の露出を強化し、
入居時の費用負担を少なくすることで入居希望者を大幅アップする内容です。
現在のお客様のニーズにマッチし、他の空室物件と差別化できる商品です。
ご所有物件の“契約数アップ”が見込めます。

通常の契約
敷金	家賃の2ヶ月分(最大)
礼金	家賃の2ヶ月分(最大)
仲介手数料(+税)	家賃の1ヶ月分
鍵交換費用	16,500円
24時間サービス	16,500円
消毒費用	家賃の1ヶ月分(概算)

すみはじめゼロ
敷金
礼金
仲介手数料(+税)
鍵交換費用
24時間サービス
消毒費用

※「入居者負担分の退去時原状回復工事代」は当社保証
※半年以内退去の場合、違約金として入居者から家賃3ヶ月分徴収(オーナー様へお返しいたします)

オーナー様負担について
①月額費と3ヶ月間、相殺いたします。
②すみはじめゼロ利用料2,500円〜/月(税別) 3年目以降オーナー様負担0円
※完全成功報酬です。※成約になるためのインターネット掲載などの宣伝費用は、すべて当社が負担致します。
※成約にならない限り、オーナー様の負担は一切ありません！

空室募集

募集図面を作成し、インターネット媒体および駅前路面店やターミナル駅への営業活動、店頭での募集活動により集客を行います。

24時間設備故障取次(修繕手配)

年中無休・24時間対応窓口(外部委託の連絡センター)が借主様からの設備に関する問い合わせに対応。故障・不具合時の速やかに対応いたします。

入居者管理

ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせに対応いたします。ご入居者様からのご依頼事項等は弊社が受付、貸主様へご相談の上対応いたします。

建物管理

借主様入居後、弊社スタッフにて年２回の巡回を行い建物外観からの目視点検により建物外部の損傷等をチェックしてご報告いたします。なお、巡回の結果により補修等をお勧めする場合もございます。※エレベーター・受水槽等の設備点検も対応いたします。お気軽にご相談ください。

賃料等の収納代行/送金

ベーシックプラン・すみはじめゼロプラン：借主様との契約期間中、月末締め翌月20日払いにて賃料等、諸経費を差し引いた金額をお振込みいたします。シンプルプラン：賃料の収納代行は行えませんが、保証会社加入時には月末までに直接外部委託の保証会社より翌月分の賃料をご指定の金融機関口座にお振込みいたします。

賃料の滞納時対応

ベーシックプラン・すみはじめゼロプラン：滞納が発生した場合でも、外部委託の保証会社利用により通常通りの金額をお支払いいたします。督促についても保証会社にて行います。但し、借主様の滞納が3ヶ月確定した場合は法的手段に移行いたします。※管理委託前の滞納分については別途ご相談いたします。シンプルプラン：滞納期間や状況によって弊社対応・司法書士対応・弁護士対応に分かれますのでお気軽にご相談ください。

敷金お預かり

貸主様と管理委託契約時にご相談の上、決定いたします。基本的にはオーナー様へ敷金をお渡ししております。

再契約手続き及び更新手続き

借主様との再契約(定期賃貸借家契約)・更新(普通賃貸借家契約)条件の交渉および書類作成は弊社にて行います。

解約業務

解約時、弊社または外部委託業者にて現場立会いを行い、損傷の有無や修繕が必要な箇所が無いか等の確認作業を行います。退去立会い結果によりガイドライン(紛争防止条例)に従って、原状回復費用の負担割合を判定し、敷金精算を行います。

日常清掃

全体の掃き掃除、汚れている箇所の拭き掃除、ごみ置き場の整理整頓、粗大ごみ・放置自転車のチェック、草取り等。※内容はご希望に応じて柔軟に対応いたします。お気軽にご相談ください。